El 13 de abril 2022 entró en vigencia la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria, se esperó su tramitación por más de cuatro años en el Congreso.
La nueva legislación aborda temas como
- las fórmulas de resolución de conflictos
- los contenidos de reglamentos de copropiedad
- la clasificación de los condominios.
Se creará un registro nacional de administradores de condominios, además de sanciones claras y precisas para quienes no cumplan con las normas.
Se establece un año para ajustar los reglamentos de copropiedad a las disposiciones de esta ley.
Descuento en los gastos comunes
descuento en el pago de gastos comunes para los miembros del comité de administración.
“El reglamento de copropiedad podrá establecer, a modo de retribución de los miembros del comité de administración, un porcentaje de descuento en el pago de los gastos comunes”, indica la ley.
En la ley 19.537 era ad-honorem hoy quienes pertenezcan al comité de administración, podrían pedir el descuento.
“No es una remuneración, es un beneficio que otorga la ley de forma expresa”.
La ley 21.422 no establece un porcentaje fijo, tampoco esto significa eximirse del pago total. Esta medida debe ser bien tratada puesto que implicaría elevar los gastos comunes.
Mascotas en los condominios
No se puede prohibir la tenencia de mascotas y animales de compañía.
“Se puede establecer en el reglamento limitaciones y restricciones al uso por parte de las mascotas o animales de compañía de los bienes comunes”.
“Se pueden restringir que las mascotas orinen, o defequen en el césped en los bienes comunes”
El no cumplir el reglamento por parte del dueño genera sanciones, a la tenencia irresponsable de su mascota.
Conflictos Municipalidades y Seremis de Vivienda
La Seremi de Vivienda puede intervenir mediante reclamaciones que efectúe el comité de administración, permitiendo la descongestión. de los Juzgados de Policía Local.
Bienes Comunes incluidos en hipotecas.
Si un copropietario hipoteca su propiedad para préstamo, se entiende que se hipoteca todo, su unidad de dominio exclusivo, y también su dominio en los bienes comunes, además la ley permite que se pueda constituir hipoteca en una propiedad en verde.
Asambleas vía telemática
Se destaca que podrá acordarse la participación en las asambleas de manera virtual, mixta o presencial, antes de la ley no se permitía, ya que se exigía la asamblea presencial.
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